エステサロンの開業準備とは？

テナント店舗でサロンを開業するメリットは？

テナントとは、商業ビルなどで店舗スペースを借りて、入居するお店のことです。商業ビルにお店を出すことは、住居用の賃貸マンションとは違う大きなメリットがあります。

まず第一に、集客面で有利です。
一般にテナントビルでは、多くのお店が入居しています。さまざまなお店があるということは、まず、それらのお店を成り立たせるだけのお客様が来ているということ。地域の人にその存在が知られていて、黙っていてもお店の近くを通る人が多いのです。

また、ビル自体が人通りのある場所にあるなど、集客を考えたつくりになっているので、誰も通らないところでお店を借りてしまうようなことにはならないでしょう。
例えば、１階にコンビニがある、女性に人気のカフェがある、上の階に医院が入っているなど。そこに訪れる人が「あ、こんなところにエステができたんだ」と気づいてくれることも多いのです。
ひっそりした住宅街で自宅サロンを出すより、多くのお客様の目に触れるチャンスがあります。

そして、何よりのメリットは、思い通りのお店をゼロからつくることができることでしょう。

「何台もベッドがあって、いつもにぎわっているお店にしたい」
「こんなイメージの内装にして、どこよりもリラックスできるお店にしたい」
「ガラス張りで開放的な雰囲気に」

など、物件をしっかり選べば、自宅サロンや賃貸マンションとは違って自分の描いた通りの夢を実現することができるのです。

また、お店の雰囲気だけのことではありません。
売上や利益についてもプランを描くことができます。

例えば、「ベッド2台くらいからはじめたい」と思っている、Aさんの場合のプランを見てみましょう。

「いきなり満員は難しいから、半分で70万円。それなら、何とかなりそう！」
と、Aさん。

デザインも売上も。夢が思い通りに描けるところがテナント店舗開業のメリットです。

どれぐらいの広さのお店が必要？ 家賃はいくら？

テナントビルで借りる場合の、お店の広さを考えてみましょう。
エステサロンではエステベッドのスペースが広さの基準となります。自宅サロンなどでは6畳間（3坪）があれば開業できるとされますが、加えて、自宅ではあまり考えなくて良い、玄関、受付、洗濯機、冷蔵庫などのスペースが必要です。
目安として、1ベッドあたり5坪、2ベッドをゆったり配置するには10坪と考えましょう。

では、家賃はいくらになるでしょうか？
東京都内のテナントビルで2階以上の家賃相場は、坪2～3万円とされますから、
2ベッド10坪では20～30万円です。
もちろん、立地やグレードなどで金額は大きく異なります。お店を出したい街の家賃について、じっくり調べていきましょう。

これだけかかるテナント費用 しっかり事業計画を

一方で、テナントのデメリットもしっかり考えておきましょう。
一番のデメリットは、費用がかかることです。家賃が高く、保証金もかかりますから、資金計画をしっかりしなければテナントは借りられません。

保証金は家賃の6～10ヶ月分程度。優良物件ではもっと長く設定されていることもあります。
仮に保証金が10ヶ月分だとして、半年ぐらいはお客様が少なくても大丈夫なように、と考えると、 16ヶ月分のお金を用意する、ということになります。

先ほどのAさんの場合、

【賃料】

20万円　×　16ヶ月　＝　320万円

（坪2万円10坪　20万円の物件）

加えて、テナントサロンでは、内装費などもかかります。
相場としては坪20万円とも言われます。

【内装費】

20万円　×　10坪　＝　200万円

となります。

合計で500万円以上となります。

これは簡単な金額ではありませんが、今はサロンに適した融資もありますから、しっかり事業計画をたてて取り組むことが大切です。

Aさんのテナント準備費用

賃料　　（20万円の物件、16ヶ月）	320万円
内装費　（20万円/坪、10坪）	200万円
合計	520万円

不動産屋さんに行く前に必ず調べたい3つのポイント

いよいよ物件探しです。まず、気をつけたいのは、不動産屋さんに行った際にあわてて決めてしまわないこと。
魅力的な物件を前にして勢いで契約して失敗した、という例がたくさんありますから、気を付けましょう。

「広すぎる物件を決めてしまって、思った以上の家賃になった」
「駅前通りで人がたくさん通るからと契約したら、通勤に急ぐ人ばかりだった」
など、お店のイメージや立地の条件を決めないままで実際の物件を見てしまうと、失敗しやすいからです。

①人の流れを把握しよう

まずは実際の街を歩いて、どんな人の流れがあるか、時間をかけて調べましょう。
女性が多く通る道やよく行くお店、ショッピングセンターなどの位置をしっかり確認することが大切です。

②物件の相場を把握しよう

インターネットで検索すると、たくさんの物件や事例が出てきます。
・どのエリアにどれぐらいの価格の物件があるか
・1階の相場家賃はいくらで、2階以上ならいくらになるか
相場を調べて覚えられるぐらいにしておきましょう。

おすすめは、地図に書き込む方法です。
このあたりだといくら、こちらは物件が多いなど書き込むと、一目でわかりやすくなります。

③ライバル店を把握しよう

インターネットでは、同じ地域のライバル店についてもじっくり見ていきましょう。どんな雰囲気のお店が多いのか。アピールポイントは何か。どんなメニューがいくらぐらいか。出店場所やサービス内容、価格を決める際の参考になります。

「調べるより前にまず行動したい！」と思われるかもしれませんが、調べれば調べるほど成功のヒントが見えてきます！
物件選びは、ぜひしっかり時間をかけて検討しましょう。

長年のノウハウによるサロン売上増の実績多数。
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